BİGA ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ
MÜTEŞEBBİS HEYET PRENSİP KARARLARI
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nin 23. madde, ilgili yasa, yönetmelik ve katılımcı taahhütleri hükümleri uyarınca aşağıdaki Prensip Kararları alınmıştır.
- a) Elektrik Tip Sözleşmesi belirlenmesi, Ek-1
- b) Kullanma Suyu ve Derinkuyu ve Artezyen suyu Tip Sözleşmesi belirlenmesi, Ek-2
- c) Atıksu deşarj ve Arıtma tesisine atıksu verme Tip Sözleşmesi belirlenmesi, Ek-3
PRENSİP KARARLARI:
- OSB ile katılımcı arasında kullanım durumu, ihtiyaç ve talebe göre elektrik, kullanma suyu ve atıksu sözleşmesi yapılmadan işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeyecek, 2 aylık deneme izni verilecektir. Altyapı için yapılan harcamaların tespit edilerek, katılımcılara rücu ettirmek ve bunu taksitlendirmek veya tek seferde tahsil etmek için Yönetim Kurulu yetkilidir.
Değişiklik: 17.04.2026 tarih ve 2026/02 sayılı Müteşebbis Heyet kararı ile revize edilmiştir;
- Katılımcılardan yapılacak hizmet sözleşmelerine karşılık; trafo kurulu gücü x EPDK'nın veya OSB'nin bağlı bulunduğu elektrik dağıtım firmasının senelik olarak her yıl güncellenmek kaydı ile tespit ettiği güvence bedelinin 2 katı miktarı üzerinden hesaplanarak OSB’nin banka hesabına nakit para yatırmak kaydı ile veya süresiz ve kesin banka teminat mektubu şekli ile tahsil edilmesine” oybirliği ile karar verildi.
Verilen hizmetlerle ilgili; Sözleşme güncellemesi, yenilenmesi veya herhangi bir nedenle yeniden sözleşme yapılması gerektiğinde, Yönetim Kurulu tarafından, Müteşebbis Heyet’in hazırlamış olduğu tip sözleşme için imzaya davet yazısı tebliğ edilir. Tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içerisinde sözleşme imzalamayan abonenin elektrik enerjisi kesilerek, diğer yaptırımlar uygulanabilir.
Değişiklik: 06.05.2019 tarih ve 2019/04 sayılı Müteşebbis Heyet kararı ile revize edilmiştir;
- a) “Katılımcıların tesislerini kiraya vermeleri durumunda; kiracılar için yapılacak hizmet sözleşmelerine karşılık, trafo kurulu gücü x EPDK'nın veya OSB'nin bağlı bulunduğu elektrik dağıtım firmasının senelik olarak her yıl güncellenmek kaydı ile tespit ettiği güvence bedelinin 2 katı miktarı üzerinden hesaplanarak OSB’nin banka hesabına nakit para yatırmak kaydı ile veya süresiz ve kesin banka teminat mektubu şekli ile tahsil edilmesine” oybirliği ile karar verildi.b) Kiralayanın tapu malikine ait şirket ortakları ile %50 hisseden fazlası olmak kaydı ile tapu maliki şirketin müşterek müteselsil kefaleti karşılığı 2. Maddedeki güvence bedeli uygulaması devreye girer.
- OSB katılımcıları ve kiracıların kullanılan hizmet ve diğer borçları ile ilgili: Elektrik, Kullanma suyu, Atıksu, Derinkuyu-artezyen suyu ve aidat bedelleri ile kira ve arsa tahsis alacakları için fatura kesim tarihinden sonra 10 takvim günü geçmesine rağmen henüz ödeme yapılmadıysa, ihtaren 7 takvim günü içinde bedeli ödemesi için katılımcıya ve kiracıya tebligat yapılır, bu süre zarfında ödeme gerçekleşmez ise yasal takip başlatılır ve aşağıdaki a, b, c, d, e ve f maddeleri uygulanır.
- Elektrik enerjisi kesilir ve/veya durdurulur.
- Alınmış olan güvence bedellerinin tahsili yapılır. Katılımcının ve kiracının tekrar hizmetin açılmasını istemesi durumunda; süresiz ve kesin banka teminatı veya OSB banka hesabına nakit para olarak bunlardan herhangi bir tanesi teminat olarak alınır.
- 1 yıl içerisinde hakkında 3 defa yasal takip başlatılan katılımcıya konu ile ilgili abonelik sonlandırma dahil diğer yaptırımların tamamı uygulanır.
- OSB adına bu hakların kullanılması yetkisi Yönetim Kuruluna verilmiştir.
- Tahakkuk eden her türlü alacakların ödemelerinin gecikmesi halinde; Yönetim Kurulu tarafından T.C. Merkez Bankası tarafından kısa vadeli avans işlemlerine uygulanan faiz oranından az olmamak üzere belirlenecek oranda, gün esaslı olarak gecikme faizi uygulanır.
- a) maddesindeki yaptırımın uygulanması durumunda, EPDK'nın veya OSB'nin bağlı bulunduğu elektrik dağıtım firmasının senelik olarak her yıl uygulamış olduğu bedel üzerinden açma ve kesme bedeli tahakkuk edilir.
Ancak: verilen hizmetler veya diğer borçlar (arsa tahsis borçları hariç) nedeniyle, elektriği kesilecek olan katılımcı yazılı müracaat etmesi halinde, mali yıl içerisinde 1 defaya mahsus olmak üzere en fazla 3 aya kadar borç ertelemesi veya talep edilen ödeme planına göre tahsilat yapma yetkisi Yönetim Kurulundadır.
- OSB katılımcılarının ve kiracıların hizmetlerinin durdurulması ve yasal yaptırımlar hakkındaki prensipler: Yapılan kaçak kullanımlar ve kaçak atıksu deşarjları veya komşu parsele yapılan tecavüz ve müdahaleler ile verilen atık su, katı atıklar veya dumanlar tespit edildiği takdirde; yapılan eylemin derhal durdurulması için ihtaren katılımcıya ve kiracıya tebliğ yapılır ve 7 takvim günü içerisinde düzeltilmesi talep edilir. Düzeltme olmadığı takdirde; Yönetim Kurulu gerekli tedbirleri alır ve düzeltmeyi yaparak bunun için yapılan harcamaları firmaya rücu eder. Müdahale edilemeyecek bir durum veya konumda olan işlerle ilgili firmaya yapılan hizmetlerin durdurulması yetkisi de Yönetim Kurulundadır. Tespit edilen elektrik, kullanma suyu, atıksu deşarjı ve derinkuyu ve artezyen suyu kaçak ve sayaçtan geçirmeden kullanan katılımcılar için yönetmelikte aksi belirtilmedikçe 3 aylık kullanım miktarı kadar kaçak kullanım karşılığı katılımcıya fatura edilerek tahakkuk edilip tahsil edilir ve yasal işlem başlatılır.
- İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı alan firmalardan, yukarıda 4. ve 5. maddede belirtilen hususlarda yapılan tüm uyarılara, yaptırımlara rağmen gerekli düzeltmeyi ve ödemeyi yapmayan katılımcıların hizmetlerinin durdurulması, aboneliğin iptali yetkisi Yönetim Kurulundadır. Geçici veya deneme izni ile İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı alan firmalar eksik evraklarını zamanında teslim etmedikleri ve deşarj iznini zamanında almadıkları tespit edilenler ihtara gerek kalmadan Geçici veya Deneme İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı iptal edilir ve faaliyeti durdurulur.
- Arsa tahsisleri ve tahsis iptalleri ile ilgili; OSB Uygulama Yönetmeliği’ne göre işlem yapılır. Bir parsele birden fazla talipli olması durumunda, talipli firmaların vereceği fizibilite raporuna göre; en çok istihdam yapmayı taahhüt eden, yatırım tutarı daha fazla olan, yeni teknoloji kullanacak olan veya bölgede ihtiyaç olan bir yatırım olması gibi ve diğer hususları değerlendirmek ve gerekçelerini de belirterek tahsis yetkisi Yönetim Kurulundadır. OSB Uygulama Yönetmeliğine göre; süresinde tahsis bedelini veya taksitlerini ödemeyen, Yapı Ruhsatı almayan veya İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı almayıp üretime geçmeyen firmalar için verilecek ek süreler veya tahsisi iptali için karar alma yetkisi, gerekçesi belirtilmek şartıyla Yönetim Kurulundadır. Arsa tahsis ve satış fiyatları her yıl Müteşebbis Heyetimizce güncellenir. Güncellenmediği takdirde en son alınan karardaki satış fiyatına göre arsa tahsisleri yapılır.
- OSB uhdesinde olan, sanayi, ticari ve idari-sosyal ve kültürel tesis alanları ile buralara yapılacak binalardaki bağımsız bölümlerin kiraya verilmesi işlemleri ve prensipleri: Kiraya verilecek taşınmaz arsa ise kiralama 1 yıllık olarak ve her yıl taraflarca anlaşma sağlandığı ve mutabakat sağlandığı takdirde uzatılabilecek gibi yapılır. Arsanın ilk alındığı hali ile teslim edilmesi şartı konulur. OSB Uygulama Yönetmeliği’ne aykırı iş ve imalatlara izin verilmez. Kiralama işlemi talepte bulunan firma, kişi veya kurumun teklifi ile gündeme alınarak yapılacak piyasa ve emsal araştırmalarına göre kira fiyatı belirleme yetkisi Yönetim Kurulundadır. OSB mülkiyetindeki parsellere yapılacak binaların bağımsız bölümlerinin büyüklükleri, şerefiye ve kullanım amaçlarını belirleme ve buna göre yapılacak piyasa ve emsal araştırmalarına göre, birden çok talipli olması halinde ihale ile veya tek talipli olması durumunda ve kamu kurumu veya kamu kurumu niteliğinde kamu hizmeti veren kurum ve kuruluşlara ikili görüşmeler ve pazarlık ile kiraya verilebilir. Kira şartlarını ve aylık veya yıllık kira alınması veya depozito alımı, kira artış oranlarını ve diğer şartları belirleme yetkisi Yönetim Kurulundadır. Depozito 1 aylık kira tutarından az olmamak ve bir yıllık kira tutarından fazla olmayacak şekilde belirlenir. Kira artışları yıllık TEFE+ÜFE ortalaması veya yeniden değerleme oranlarından en küçük olandan az olmayacak şekilde belirlenir.
- OSB ihtiyaçları için yapılacak mal alımı veya bakım onarım, inşaat veya altyapı çalışmaları için 000.-TL’ye kadar yapılacak işler yapılacak piyasa araştırmaları sonucu teklif alma ve pazarlık usulü ile yapılır. 200.000.-TL ile 2.000.000.-TL arası işlerde teklif alma ve açık eksiltme usulü ile ihale etme yetkisi yönetim kurulundadır. 2.000.000.-TL ve üzeri yapılacak işlerde gazete ilanı ve diğer görsel ve yazılı medyada yeteri kadar ilan edilerek ihale edilir. 200.000.-TL ve üzeri işlerde ihale şartnamesi ve ilan metni, idari ve teknik şartnameler ve varsa keşif hazırlanmadan ihaleye çıkılmaz. İhale miktarları 2026 yılı için belirlenmiştir. Limit tutarlar yeni bir karar alınana kadar her yıl yeniden değerleme oranında arttırılır.
Biga OSB’de Kurulamayacak Tesisler
OSB’mizde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:
- Ham petrol rafinerileri,
- Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent tesisleri,
- Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
- Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
- Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
- Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenerek ara/nihai ürüne dönüştürülmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
- Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
- Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
- Parlayıcı, patlayıcı, yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,
- Petrokimya kompleksleri,
- Tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
- Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
- Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
- Ham deri işleme, padok ve hayvan kesimi yapılan tesisler,
- Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri,
- Katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksik, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal yolla arıtılmak suretiyle bertaraf edilmesine yönelik tesisler,
- OSB tüzel kişiliği ve katılımcının kendi ihtiyacı için kurulan veya kurulacaklar hariç olmak üzere, güneş ve rüzgârdan elektrik enerjisi üreten tesisler,
- Kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı ile atık ve hurdaları münferiden ara veya nihai ürüne çeviren tesisler,
- Ormansal, tarımsal, bitkisel, Ömrünü Tamamlamış Lastik ve biokütle atıkları ile atıksu arıtma tesisi çamurunu hammadde olarak kullanarak enerji üreten tesisler,
- Elektrolit kaplama yapılan tesisler, metal ve metal dışı ürünlerin asidik, alkali, siyanür ve ağır metal içerikli banyolarla yüzey işlemi yapılan tesisler, kurulamaz.
- Biga Organize Sanayi Bölgesinde Kısmi Kiralama Yapılması
OSB Uygulama Yönetmeliği’nin 63. maddesinin (5) (Değişik:RG-5/9/2024-32653) dikkate alınarak katılımcılar tesislerini üretim amaçlı olmak üzere en fazla bir kiracıya 300 m²’den az olmamak kaydıyla ve iskanlı olmak şartıyla bina ve/veya açık alanını kiraya verebilirler.
EK: (12.01.2023-2023/01 tarihli Müteşebbis Heyet Kararının 10’ncu maddesi)
Mevcut yerlerinde, tevhit/ifraz işlemleri sonucunda oluşacak parsellerde faaliyete devam eden kazanılmış hakları olan firmaların bu maddeden istisna tutulmaktadır.
26.03.2019 tarih ve 2019/03 sayılı, 06.05.2019 tarih ve 2019/04 sayılı, 02.09.2021 tarih ve 2021/05 sayılı ve 26.03.2024 tarih ve 2024/02 sayılı, 14.10.2025 tarih ve 2025/04 sayılı, 17.04.2026 tarih ve 2026/02 sayılı Müteşebbis Heyet Kararlarına uygun olarak 17/04/2026 tarihinde imzalanmıştır.